Τα όνειρα ζωντανεύουν στις Κυκλάδες

Οι όροι και οι προϋποθέσεις δημιουργίας σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων (τουριστικές κατοικίες), απόσυρσης παλαιών ξενοδοχείων, αλλά και χωροθέτησης Περιοχών Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ), καθορίζονται με το νέο Νόμο 4002/2011 Τροποποίηση της συνταξιοδοτικής νομοθεσίας του Δημοσίου - Ρυθμίσεις για την ανάπτυξη και τη δημοσιο νομική εξυγίανση - Θέματα αρμοδιότητας Υπουργείων Οικονομικών, Πολιτισμού και Τουρισμού και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, όπως αυτός δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ/τ.πρώτο/αρθ.φ.180/22-8-2011).

Με την ισχύ του νέου αυτού νόμου, επιταχύνονται οι προσπάθειες της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού για την προσέλκυση τουριστικών επενδύσεων, δεδομένου ότι η απαγόρευση δημιουργίας τουριστικών κατοικιών αποτελούσε για πολλούς δυνητικούς επενδυτές ανασταλτικό παράγοντα για επενδύσεις στον τουρισμό.

Ποσοστό έως 30%

Ειδικότερα, σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου, το ποσοστό των επιπλωμένων κατοικιών, που μπορούν να πουληθούν ή να εκμισθωθούν, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% της δομημένης επιφάνειας, ενώ η διάρκεια μίσθωσης συνομολογείται για χρονικό διάστημα 10 ετών.

Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα αναπτύσσονται σε οικόπεδα τουλάχιστον 150 στρεμμάτων και τα ξενοδοχεία πρέπει να είναι 5άστερα. Η πώληση των ανεξάρτητων καταλυμάτων επιτρέπεται μόνο μετά την ανέγερση του ξενοδοχείου και τις άλλες τουριστικές υποδομές.

Ο συντελεστής δόμησης είναι μέχρι 0,15. Αν υπερβαίνει το συντελεστή, πρέπει να γίνουν είτε κατεδαφίσεις είτε να πληρωθεί εισφορά 5% επί της αντικειμενικής αξίας των πάνω του 0,15 κατασκευών. Η δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων σε οικόπεδα πάνω από 800 στρέμματα επιτρέπεται μόνο σε ΠΟΤΑ.

Για τα νησιά, εκτός Κρήτης, Κέρκυρας και Ρόδου, η ελάχιστη επιφάνεια είναι 100 στρέμματα. Το ελάχιστο εμβαδό των επιπλωμένων κατοικιών ορίζεται στα 100 τ.μ. ανά ελάχιστη διηρημένη ιδιοκτησία.

Περιοχές ΠΟΤΑ

Επίσης, καθορίζονται οι προϋποθέσεις για τη χωροθέτηση των σύνθετων τουριστικών projects και τονίζεται «ιδίως το γεγονός ότι η χωροθέτηση σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων σε γήπεδα επιφανείας άνω των 800 στρεμμάτων είναι επιτρεπτή μόνο σε οργανωμένους τουριστικούς υποδοχείς (ΠΟΤΑ)».