Οι παγίδες μίσθωσης σε διατηρητέο

Οι παγίδες μίσθωσης σε διατηρητέο

Με αφορμή θέμα που έχει θέσει το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης προς τα αρμόδια υπουργεία, ιδιαίτερα προσεκτικοί πρέπει να είναι οι επαγγελματίες που επιθυμούν να μισθώσουν χώρο για επαγγελματική χρήση σε κτίριο που έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο.

 

Στα εν λόγω ακίνητα δεν ισχύουν οι προστατευτικές διατάξεις για την προστασία της επαγγελματικής μίσθωσης και μετά τη λήξη του συμβολαίου ο μισθωτής αποχωρεί χωρίς να δικαιούται οποιασδήποτε αποζημίωσης.

 

Γενικά, στις επαγγελματικές μισθώσεις ισχύουν οι εξής προστατευτικές διατάξεις:

  • Η διάρκεια του μισθωτηρίου βάσει νόμου είναι τα 12 έτη ασχέτως αν αναγράφεται μικρότερη διάρκεια στο μισθωτήριο
  • Αν το επιθυμούν και τα δύο μέρη τότε το μίσθιο μπορεί να παραταθεί για 4 επιπλέον έτη. Αν ωστόσο ο ιδιοκτήτης θελήσει να σπάσει το μίσθιο στην δωδεκαετία τότε θα πρέπει να αποζημιώσει τον εκμισθωτή με 24 μίσθια.
  • Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από μόνος του δεν δικαιούται ουδεμία αποζημίωση
  • Είναι θέμα συμφωνίας μεταξύ των δυο μερών ποιος θα επιβαρυνθεί το χαρτόσημο 2,6% επί του μισθίου
  • Πρέπει το συμβόλαιο να καθορίζει επακριβώς τη χρήση του μισθίου. Το μίσθιο δεν μπορεί να χρησιμοποιείται για δραστηριότητες οι οποίες δεν περιγράφονται στο μισθωτήριο του συμβολαίου
  • Το ποσοστό ετήσιας προσαύξησης του μισθίου συνήθως ορίζεται στο 2 – 2,5% πλέον του πληθωρισμού
  • Για να υπεκμισθώσει το χώρο ο ενοικιαστής θα πρέπει να έχει τη γραπτή άδεια του ιδιοκτήτη
  • Η απόδοση καταστήματος χωρίς αποζημίωση μπορεί να γίνει μόνο με τη συμπλήρωση δεκαεξαετίας και γραφείου με τη συμπλήρωση δωδεκαετίας

Καθώς, μέχρι στιγμής, δεν έχει υπάρξει κάποια θετική εξέλιξη στο θέμα, θα ήταν καλό οι επαγγελματίες να ζητούν τη συνδρομή δικηγόρου κατά τη σύνταξη των συμβολαίων.

Δείτε επίσης στην ίδια κατηγορία